Nesse vídeo, o Mestre Engenheiro Felipe Lima fala sobre a importância em acompanhar a evolução dos ativos de uma edificação.
Independentemente da atividade fim do empreendimento, se é um shopping ou uma torre comercial, de tempos em tempos você precisar parar para analisar como os seus ativos estão se comportando no decorrer desse tempo, e obviamente obter parâmetros das manutenções prediais executadas.
Mesmo que seus recursos sejam limitados, o que é muito comum na manutenção predial, não é necessário muito investimento para fazer essa análise, basta apenas boa vontade. Separe todas as informações de seus equipamentos, quantas manutenções foram realizadas, quantas peças foram trocadas dos ativos, quanto de hora foram gastas, etc. Com todas essas informações referente a manutenção predial, você conseguirá avaliar todas as informações por disciplina (elétrica, hidráulica, civil, HVAC) bem como por ativo.
Essa análise é interessante que seja feita uma vez por ano com toda a equipe de manutenção predial envolvida no processo, ela tem como premissa além de avaliar todo o estado dos ativos existentes no site, como também servir de base para a reavaliação do Plano de Manutenção.
Esse estudo serve para que você verifique se as correntes elétricas dos seus motores estão aumentando com o passar do tempo, o que caracteriza uma possível sobrecarga do motor. Se há algum ativo dando sinais de falhas. Se há algum componente elétrico que a temperatura está aumentando com o passar do tempo, e se está, quais são esses valores, pode ser que houveram aumentos de carga no seu empreendimento e utilizaram apenas uma fase, ela com toda certeza irá aquecer mais do que as outras.
E assim sucessivamente, você precisa medir esses valores nos seus Checklists e acompanhar os dados para saber se está havendo alguma evolução ou não. E se sim, quais são esses valores? Eles são expressivos?
Faça esse acompanhamento da evolução dos seus ativos. Somente assim você terá parâmetros para tomadas de ação antecipadas e evitará que apareçam surpresas na manutenção predial.
Boas manutenções prediais para todos.
Forte abraço.
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