Esta pandemia trouxe algumas mudanças de hábito, que vieram para ficar. Como, por exemplo, trazer o trabalho para dentro de casa, o famoso Home Office veio de vez.
Entretanto, trabalhar em casa e fazer a família permanecer em casa sem ter uma área de lazer é um grande desafio. E isso gerou uma mudança incrível no mercado imobiliário.
Os imóveis com área de lazer, passaram a ser mais procurados e logicamente mais valorizados.
E uma coisa é certa, para que as áreas de lazer valorizem de fato o empreendimento, é preciso que estejam em ótimas condições. Ou seja, precisam estar muito bem cuidadas.
Este é um dos motivos pelo qual as manutenções preventivas devem ser aplicadas nos empreendimentos, e inclusive nas áreas de lazer. E dentre todas essas áreas, salão de jogos, spa, sauna, academia, a que mais chama atenção dos clientes são as piscinas.
É isso mesmo, as piscinas – quando bem cuidadas – valorizam demais os imóveis.
Partindo para a parte técnica, a grande maioria das piscinas dos condomínios estão instaladas sobre as garagens e, cada vez que há um vazamento – na maioria das vezes – caem sobre um ou mais veículos causando grandes transtornos e prejuízos para o condomínio, que deverá arcar com os danos causados a terceiros.
Estou com o vazamento na piscina, por onde começar?
O primeiro passo é identificar se realmente o vazamento é da piscina.
Mesmo que esteja escorrendo água pela parede da piscina, às vezes o vazamento pode ser proveniente de ralos de drenagem ou floreiras ao redor da piscina.
Um dos sintomas para identificar se estes vazamentos são de fato da piscina é verificar se o nível de água está baixando.
Verifique se os vazamentos ocorrem mesmo em dias de sol, ou se aparecem apenas quando chove ou quando o pátio ao redor da piscina é lavado.
Isso porque um fator que pode causar vazamento nas garagens, são as falhas no sistema de impermeabilização, principalmente em prédios construídos a mais de 10 anos. A manta asfáltica aplicada pode se romper em um ou mais pontos causando vazamentos visíveis na garagem do condomínio. Causando então a falsa impressão de que o vazamento é da piscina, quando na verdade é pela impermeabilização do prédio.
Um ponto importante: Não significa que onde se vê o afloramento da água é o local exato da origem do vazamento ou infiltração. Ou seja, a água pode estar vindo de um outro ponto bem distante de onde ela está se manifestando.
Identificado o vazamento. Ele realmente vem da piscina, o que fazer?
Pois bem, identificado que de fato o vazamento é proveniente da piscina, então agora o próximo passo é identificar a sua origem, e uma das causas destes vazamentos são decorrentes a problemas com tubulações, chumbamento de dispositivos, drenos ou sistema de iluminação.
E a solução para cada caso pode ser muito simples, ou muito complexa, varia de empreendimento para empreendimento.
A melhor coisa a se fazer é chamar um especialista em piscinas para que faça uma avaliação técnica no problema, e encontre o procedimento que gere menor impacto na edificação.
Agora, uma pergunta recorrente nos condomínios quando o assunto é vazamento em piscina, é:
– A minha piscina está vazando pelo rejunte, eu sei disso porque vejo que o revestimento está quase solto. Como realizo esse procedimento?
Se a piscina está com vazamento e o rejunte está solto, não adianta rejuntar novamente. Piscina não vaza pelo rejunte. O rejunte vai cair novamente.
Assim como em piso, o problema de vazamento na piscina – caso realmente detectado que é proveniente da impermeabilização – o processo para correção é o mesmo. Ou seja, é preciso retirar todo o revestimento, realizar uma nova impermeabilização, fazer a proteção mecânica e revestir novamente.
E o mesmo tratamento se aplica para piscinas que não apresentam vazamentos, mas que os revestimentos estão soltando e as paredes ficam ocas, às vezes o revestimento – inclusive – vem todo para frente, a parede fica “estufada”.
Isto significa que a manta asfáltica se desprendeu das paredes e trouxe todo o revestimento com ela. Neste caso também será necessário refazer todo o revestimento e impermeabilização da piscina.
Mas, nem tudo está perdido, há outra solução.
Se a piscina apresentar vazamentos, mas a manta asfáltica e os revestimentos não soltaram das paredes, uma boa opção para que se tenha pouca intervenção é revestir a piscina com PVC armado da linha profissional com 1,5mm ou 2,00mm. Este material possui diversas estampas e são aplicados sobre o revestimento existente, é um serviço rápido, sem grandes intervenções e que ainda gera uma renovação na piscina.
E essa solução também é fortemente indicada para retrofit em piscinas, para dar aquela repaginada que, sem dúvidas irá contribuir em muito para a segurança dos usuários e claro na valorização do imóvel.
Mas lembre-se, contrate profissionais capacitados, caso contrário a solução simples trará grandes dores de cabeça. E não faça nenhum serviço sem a plena convicção que é a melhor opção a ser tomada.