Neste vídeo o Mestre Engenheiro Felipe Lima fala sobre a nova norma de Inspeção Predial a ABNT NBR-16747 1 – O que é Inspeção Predial? E aqui já fica a primeira ressalva, muito cuidado para não confundir Inspeção Predial, com Ronda de Inspeção. São dois serviços totalmente distintos. A Ronda de Inspeção é um serviço rotineiro que faz parte do Plano de Manutenção do Condomínio, é a ronda que a sua equipe de manutenção realiza diariamente para ver como está o reservatório de água, os quadros de energia e assim sucessivamente. Já a Inspeção Predial como descrito na NBR-16747 é um serviço técnico mais aprofundado, no qual você precisará contratar uma empresa ou profissional para fazer a inspeção predial. A inspeção predial é para o prédio, como o check-up é para o corpo humano. Quando você precisa saber como está a sua saúde, você não vai no médico e faz um check-up? Pois bem, a inspeção predial é a mesma coisa, porém, para o empreendimento 2 – Qual é o intuito da Inspeção Predial? Inspeção Predial e a Manutenção Predial são duas áreas que estão intimamente ligadas, o intuito principal da inspeção é auxiliar na gestão predial e minimizar as probabilidades de acidentes prediais. Isso porque a inspeção é feita para levantar exatamente esses pontos. E a NBR-16747 veio para padronizar tudo isso, para que todos os profissionais contratantes e contratados tenham um norte. A NBR padroniza os termos, como deve ser o relatório, quais itens devem ser avaliados, como o inspetor deve se portar. 3 – Como é feita a Inspeção Predial? A inspeção é um serviço notadamente sensorial, o que isso quer dizer? Que o inspetor vai utilizar os sentidos humanos para fazer a vistoria, e se porventura identificar algum ponto que precise de análise específica, ele fará o apontamento. Comparando novamente com a medicina, quando você vai no médico para fazer um check-up e o Clínico geral identifica algum ponto fora do normal, ele te encaminha para um especialista correto? Se está com problema nas articulações, ele te encaminha para o ortopedista, problema de visão, oftalmologista, e assim sucessivamente, certo? A inspeção predial é a mesma coisa, o inspetor é o clínico geral, que ao encontrar pontos fora do padrão, encaminha para os especialistas. 4 – O que abrange a Inspeção Predial? Esse serviço é aplicado à empreendimento que já estão em uso, então a inspeção predial vai avaliar todas as condições técnicas de uso, operação e manutenção da edificação, bem como funcionalidade da edificação e dos seus sistemas, elétricos, hidráulicos, civis. Novamente, é um check-up no prédio, na qual segundo a NBR-16747 deve abranger minimamente três pontos: Segurança, Habitabilidade e Sustentabilidade. E depois de encontradas as falhas e anomalias, o inspetor deve fazer as recomendações de correção, e de forma simples e clara para que o síndico, gestor predial entenda quais os próximos passos que deverá seguir. O que ele precisa fazer, qual serviço deve contratar, qual equipamento deve comprar, e assim sucessivamente. 5 – Depois da Inspeção Predial, o que fazer? Quando for finalizada a inspeção predial, você receberá um Relatório com tudo que foi encontrado e lá no documento todos os itens devem estar organizados por prioridade. Vamos pegar um exemplo. Na inspeção foi detectado que há um quadro elétrico com sobreaquecimento, e uma área com a pintura irregular a parede está suja, em ordem de prioridade o que deve ser corrigido primeiro? O quadro com sobreaquecimento que há um risco de incêndio ou a parede que está suja? É claro que esse foi um exemplo muito forçado. Mas, no final da inspeção os itens devem estar organizados por prioridade em patamares de urgência. O que é mais urgente? Isso é a inspeção predial, é tudo sobre a NBR-16747. Boas manutenções prediais para todos. Forte abraço. ____________________________________________________________________________________________ Curso: Gestão de Manutenção Predial: https://go.hotmart.com/X69270215D Curso: Zeladoria na Prática e Manutenção Predial: https://go.hotmart.com/M69078422E Revista Manutenção Predial: http://manutencaopredial.rds.land/inscricao-da-revista E-mail de contato: redacao@manutencaopredial.net.br LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/felipelima-manutencaopredial/ Instagram: https://www.instagram.com/revistamanutencaopredial/ Portal da Manutenção Predial: www.manutencaopredial.net.br
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