Nesse vídeo, o Mestre Engenheiro Felipe Lima explica o que é BMS na manutenção predial.
A sigla BMS vem do inglês Building Management System, que, em português, pode ser traduzido como Sistema de Gestão Predial. É também conhecido como Building Automation Systems (BAS), Building Management and Control System (BMCS), Direct Digital Controls (DDC) e Building Controls (BC), porém a forma mais comum de expressão é como BMS. Seu bom desenvolvimento e gerenciamento podem impactar positivamente na questão da eficiência energética do empreendimento, bem como na manutenção predial.
Em uma explicação bem simples, BMS é um sistema computadorizado implantado em edifícios, que serve para monitorar e controlar toda a parte mecânica e elétrica do prédio. Os serviços podem incluir iluminação, aquecimento, ventilação, ar-condicionado, controle de acesso físico, detecção e alarmes contra incêndio, elevadores, entre outros.
O BMS inclui um software, um banco de dados em um servidor e um sistema de sensores inteligentes conectados a uma rede de transmissão de dados. Os sensores espalhados pelo edifício recolhem informações que são enviadas ao BMS, onde são armazenadas em um banco de dados. Se um sensor colhe informações que não combinem com condições pré-definidas, o BMS dispara um alarme. Em um Data Center, por exemplo, um alarme será acionado quando a temperatura do rack de rede atingir um limite inaceitável para a segurança, por exemplo.
Dependendo do sistema, o BMS pode ser instalado como um aplicativo isolado ou então ser integrado a outros programas de monitoramento. Nos casos mais avançados, o BMS pode monitorar e gerenciar uma enorme variedade de serviços no prédio, por meio de múltiplas plataformas e protocolos, proporcionando ao administrador do edifício uma visão eficiente de todas as operações em andamento.
Manutencistas, utilizem o BMS como um grande aliado para as manutenções prediais.
Boas manutenções prediais para todos.
Forte abraço.
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