Nesse vídeo, o Mestre Engenheiro Felipe Lima explica o que é Área Comum.
Em todos os condomínios e prédios existe uma propriedade comum, chamada de Área Comum, ou seja, são áreas que pertencem a todos os condôminos. As quais não podem ser individualizadas dentro do condomínio, por isso todos os condôminos exercem a copropriedade destas partes.
Temos como áreas pertencentes à propriedade comum, o solo em que se constrói o edifício, suas fundações, pilastras, teto, halls, escadarias, elevadores, corredores, pátios, academias, etc. em suma, todas as áreas destinadas de fato ao uso comum do empreendimento são caracterizadas como Área Comum.
Para ajudar, segue abaixo uma lista com todas as possibilidades de área comum:
- Solo, alicerces, colunas, pilares, paredes-mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do edifício;
- Entradas, halls, escadas e corredores de uso ou passagem comum a dois ou mais condôminos;
- Instalações centrais de água, eletricidade, aquecimento, ar condicionado, gás, comunicações e semelhantes;
- Pátios e jardins anexos ao edifício;
- Academias, lavanderias, salões de jogos, salões de festa, brinquedotecas;
- Dependências destinadas ao uso e/ou habitação de porteiros e zeladores;
- Resumindo, áreas comuns são todos os espaços que não são de uso exclusivo de um único condômino.
Todas essas áreas comuns precisam de manutenção predial e são geridas pela administração condominial do empreendimento. Geralmente as áreas comuns são espaços de convivência e precisam estar sempre bem mantidos tanto esteticamente quanto funcionalmente.
Boas manutenções prediais para todos.
Forte abraço.
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