Nesse vídeo, o Mestre Engenheiro Felipe Lima explica a importância do PMOC e fala sobre a lei nº 13.589.
O PMOC é um documento muito comum na manutenção predial, principalmente aos colaboradores que atuam com refrigeração. A sigla PMOC – Plano de Manutenção, Operação e Controle – é o documento que dita para a manutenção predial todos os parâmetros que devem ser seguidos para manter os sistemas de HVAC (Heating Ventilation Air Conditioning), sendo agora um documento regulamentado e obrigatório pela Portaria 3.523/98, sancionada no início de 2018 como lei, e se aplica aos proprietários, locatários e prepostos responsáveis por sistema de climatização com capacidade acima de 5T = 15.000Kcal/h = 60.000 Btu.
No PMOC é estipulado quando as verificações e correções técnicas deverão ser executadas em cada ponto do sistema de refrigeração. É especificado também, qual o número de ocupantes de cada ambiente refrigerado, a carga térmica do equipamento e o tipo de atividade desenvolvida no local, visando manter uma qualidade mínima do ar de interiores em ambientes climatizados.
Além da questão legal o PMOC é também necessário para:
- Melhoria da qualidade do ar interno, evitando a concentração de ácaros, fungos, mofo e bactérias;
- Preservação do rendimento e funcionamento adequado do equipamento;
- Ação preventiva em peças que apresentam desgaste natural, evitando quebras e equipamento parado;
- Prorrogação da vida útil do equipamento;
- Otimização da manutenção predial nos sistemas de HVAC;
- Promoção de melhor qualidade do ar evitando doenças respiratórias e problemas financeiros acarretados por funcionários de licença médica ou possíveis processos por parte de pessoas que sejam afetadas pela má qualidade do ar no edifício;
Dessa forma, não há motivos para que você não possua um PMOC no seu empreendimento, se você se enquadra na especificação mínima de carga térmica obviamente.
Entre em contato com empresas especializadas, e com toda certeza eles terão a melhor opção e formatação para sua necessidade.
Boas manutenções prediais para todos.
Forte abraço.
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