Plano de manutenção predial é um documento crucial para toda e qualquer edificação, independente de sua atividade fim. Seja um prédio residencial, comercial, galpão logístico, shopping, escola. Todos precisam ter um Plano de manutenção Predial.
O que é Plano de Manutenção Predial?
Assim como um carro, precisa passar por um constante programa de revisão e possui um manual com checagens, troca de óleo, pastilhas de freio, inspeções que devem ser executadas para se manter funcional. A mesma analogia se aplica à um prédio.
Ele também precisa de um “programa de revisão”, que é o Plano de Manutenção Predial. No qual constam todas as atividades que serão realizadas para que continue desempenhando seu papel com excelência e garantindo a saúde, segurança e conforto dos usuários.
Qual a importância do plano de manutenção predial?
Ainda usando o exemplo do carro. Qual a importância do programa de revisões periódicas do automóvel? Garantir que funcione corretamente sem interrupções. Correto? Por isso prevenir.
Para o prédio é a mesma coisa, o “programa de revisões” é o plano de manutenção predial, então tudo que precisa ser feito para que ele continue desempenhado seu papel com excelência está nesse documento.
Na NBR 5674 diz o que o plano de manutenção predial em condomínios busca:
“preservar ou recuperar as condições ambientais adequadas ao uso previsto para as edificações”.
Parafraseando: o plano de manutenção predial é importante para garantir que prédios estejam sempre em perfeitas condições.
Como fazer o meu Plano de manutenção predial?
O plano de manutenção predial é um documento que faz parte engenharia de manutenção predial. Para que que esse documento faça sentido é importante antes de pensar no plano de manutenção, pensar na implantação da manutenção predial eficaz no seu empreendimento.
Tem um artigo no qual explico como implantar a manutenção predial no seu empreendimento. Vale a pena dar uma conferida depois.
Contudo, caso deseje mesmo assim fazer o plano de manutenção, sem ter a engenharia de manutenção predial. O processo para que faça o seu é o seguinte:
- Reconhecer a edificação;
- Listar todos os equipamentos e sistemas;
- Depois listar todas as áreas;
- Elencar toda a equipe de manutenção;
- Relacionar todos os serviços que serão executados;
- Dividir as atividades por profissionais;
- Fracionar as atividades pelos dias;
- Fazer o cronograma das manutenções;
- Testar o plano de manutenção predial;
- Depois de feito tudo isso. Treinar a equipe de manutenção predial.
Esses são os passos que devem ser trilhados para que faça o seu Plano de manutenção predial.
Quem pode fazer um plano de manutenção predial?
Não há uma regra para quem pode fazer o plano de manutenção predial do seu empreendimento. Toda e qualquer pessoa que tenha conhecimento sobre manutenção predial e gestão, está apta para fazer essa documentação.
Há também no mercado empresas especializadas que fazem esse tipo de serviço. Em duas modalidades:
- As empresas que são contratadas para cuidar de todo o empreendimento.
Essas por sua vez, antes de iniciarem os trabalhos fazem toda a implantação da manutenção predial, e um dos itens é o Plano de manutenção predial; e tem também
- As empresas que são contratadas apenas para fazer o plano de manutenção.
São companhias especializadas que entram no seu empreendimento, entendem as rotinas, dinâmicas e necessidades, e te entregam no final apenas o plano de manutenção, sem a execução dos serviços. Diferente da anterior que além de implantar, continua no contrato fazendo as manutenções planejadas.
Em ambos os casos é interessante você pensar em contratar algumas delas, caso tenha dificuldade em fazer o seu plano de manutenção predial.
Para maiores informações sobre manutenção predial, entre em contato.