Você já ouviu falar em Plano de Manutenção, e ficou se perguntando, o que será que é isso?
Pois bem, saiba que esse documento é a base da manutenção predial, é por meio dele a equipe saberá exatamente o que fazer, como fazer, quando. Enfim, sem ele, dificilmente você terá uma boa gestão predial.
O que é Plano de Manutenção Predial?
Assim como um carro precisa passar por um constante programa de revisão, e possui um manual com checagens, troca de óleo, pastilhas de freio, e assim por diante. A mesma analogia se aplica ao prédio, ele também precisa de um “programa de revisão”, que é o Plano de Manutenção Predial.
Nesse documento estão contidas todas as atividades que serão realizadas no empreendimento, para que ele continue desempenhando seu papel com excelência e garantindo a saúde, segurança e conforto dos usuários.
Qual a importância do plano de manutenção predial?
Ainda usando o exemplo do carro. Qual a importância do programa de revisões periódicas do automóvel? Garantir que funcione corretamente sem interrupções. Correto?
Para o prédio é a mesma coisa.
Na NBR 5674 diz o que o plano de manutenção predial busca: “preservar ou recuperar as condições ambientais adequadas ao uso previsto para as edificações”.
Se por acaso, você não tiver esse documento, e quiser implantar o plano de manutenção, o processo que deve seguir é o seguinte:
- Listar todos os equipamentos e sistemas;
- Listar todas as áreas;
- Listar todos os serviços que serão executados;
- Dividir as atividades por profissionais;
- Fracionar as atividades pelos dias;
- Fazer o cronograma das manutenções;
- Testar o plano de manutenção predial;
- Depois de feito tudo isso. Treinar a equipe de manutenção predial.
Esses são os passos que devem ser trilhados para que faça o seu Plano de manutenção predial.
Quem pode fazer um plano de manutenção predial?
Não há uma regra para quem pode, ou não pode, fazer o plano de manutenção, o único ponto de atenção é que a pessoa que for fazer o plano, obrigatoriamente deve conhecer o prédio e as rotinas de manutenção.
E se você não tiver essa pessoa no empreendimento, você pode contratar um profissional especialista em manutenção predial, ou alguma empresa que tenha domínio nessa área.
Em ambos os casos, antes de contratar, tenha certeza de que o profissional, ou a empresa, tenha domínio sobre o assunto, para não cometer o erro de ter um Plano incompleto.
Espero que tenha gostado, e que faça bom proveito das informações aqui compartilhadas.