Manchas de ferrugem nas paredes, rebocos caindo, vergalhões expostos, fios desencapados. Problemas, infelizmente vistos como comuns em muitas edificações, mas que vão além da estética, são sinais de que o prédio está pedindo SOCORRO.
Quando o assunto é manutenção predial, não pode haver negligência, o que ainda é um grande desafio. É preciso mudar a visão da população quanto à essa disciplina.
O cuidado com a estrutura predial (elétrica, hidráulica, civil e ar-condicionado) é crucial para garantir a segurança não só do morador, mas de todos que circulam próximo ao condomínio.
Os diversos acidentes ocorridos em edificações, têm gerado sérias preocupações aos profissionais da área e autoridades responsáveis pela segurança da população. Porém, o movimento ainda é pequeno diante da seriedade do assunto.
Pois bem, cabe aos profissionais que atuam na área começarem a “plantar a sementinha da conscientização”, e um ponto que sempre chama atenção, são os acidentes ocorridos por falta de manutenção.
A explosão do Shopping de Osasco, o desmoronamento do Edifício Palace no Rio, os desabamentos das coberturas da Igreja Universal, o incêndio no ninho do urubu, e tantas outras mazelas, merecem uma reflexão cuidadosa sobre as causas dessas tragédias.
Em 2009 A Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP preocupada com a relação “causa X efeito” dos acidentes prediais, realizou um estudo profundo sobre o assunto, que considerou dados de conhecimento comum, publicados pela imprensa, e informações cadastradas no banco de dados do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo.
Nesse estudo, os acidentes prediais analisados ocorreram, exclusivamente, em edificações na sua fase de uso, ou seja, foram excluídos dessa análise os acidentes ocorridos na fase de obras, e em edificações com menos de 10 anos.
Pois bem, dos resultados obtidos, 66% das prováveis causas e origens dos acidentes são relacionadas à deficiência com a manutenção predial, perda precoce de desempenho e deterioração acentuada. E 34% dos acidentes possuem causa e origem relaciona aos chamados vícios construtivos e anomalias endógenas
Note, a maior parte dos acidentes são ocasionados por falta de manutenção.
Negligência, imprudência e imperícia
Muitas dessas tragédias, ocorreram inevitavelmente em edificações com baixa (ou quase nenhuma) qualidade nas atividades de manutenção. Em prédios nos quais os proprietários, usuários e gestores prediais negligenciaram, ou até mesmo ignoraram a manutenção predial.
Ainda é comum encontrar pessoas que encaram a manutenção predial como um gasto, quando o correto é olhar como um investimento.
O principal motivo pelo qual as pessoas ignoram a manutenção preventiva, é porquê acreditam que seja muito cara. O que na verdade é exatamente o contrário.
Já foi comprovado cientificamente que, quanto mais demorar para aplicar a manutenção, mais caro será o custo para a intervenção.
Ou seja, se a manutenção for feita de forma preventiva, o custo será muito menor do que uma manutenção corretiva. Sem falar nas dores de cabeça e transtornos que podem ocorrer.
Do ponto de vista do proprietário, a manutenção adequada em seu imóvel traz inúmeros benefícios. Além de promover a valorização imobiliária, aumenta a vida útil da edificação, melhora e/ou mantém o desempenho dos equipamentos, sistemas e instalações, e garante economia, conforto e a segurança de todos.
Até quando esperar?
Como diz a música do Plebe Rude: até quando esperar?
Quem trabalha com Manutenção Predial, sabe que muitos acidentes poderiam ter sido evitados, caso a edificação tivesse passado por manutenções preventivas recorrentes.
É importante cuidar muito bem dos empreendimentos, aplicando as corretas manutenções, fazendo a gestão de todos os serviços, e acompanhando o desempenho dos ativos.
Isso é o que vai garantir a tranquilidade para todos os usuários. Seja um prédio residencial, comercial, escola, hospital, shopping, galpão logístico, e assim por diante. Todos os empreendimentos precisam de manutenção e controle.
A falta de conscientização da população brasileira quanto aos riscos e perigos dos acidentes prediais, aliada às falhas da legislação, fiscalização e conservação dos edifícios, são os ingredientes suficientes para propiciar a ocorrência de inúmeros sinistros.
Contudo, cabe a nós, pessoas que trabalham direta ou indiretamente com manutenção predial, iniciarmos uma “revolução”, disseminando conhecimento e senso de criticidade para o maior número de pessoas possível.
Seja você o fator de mudança, e vamos juntos mudar o cenário atual.
Espero que tenha gostado do artigo, e que possamos juntos dar início a Revolução da Manutenção Predial.