Vou iniciar convidando Emerson Beloti, que disse “Quem tem informação, tem poder! Quem tem conhecimento, tem sabedoria para mantê-lo!”
Você já encarou a informação como um item perecível?
Sim, ele tem validade ou ciclo de vida útil e se ficar vencida não lhe serve para nada ou pode te levar a tomar uma decisão incorreta. Pense nisso!
Então, o BIM, vai te ajudar com alguns itens na Gestão Predial, seja na Manutenção:
- Preditiva: adote IoT (sensores) para análise de vibração, ultrassom, variação de temperatura, entre outros, assim poderá saber quando algo está para ter problema, antes mesmo de acontecer.
- Preventiva: terá um acervo de dados que poderá utilizar para programar as manutenções periódicas de forma efetiva e controlada.
- Corretiva: e quando as duas anteriores falharem e por algum motivo tiver que consertar algo, poderá ter o histórico das manutenções, além de dados técnicos, data de compra para saber sobre garantia ou mesmo analisar a depreciação, para avaliar se vale a pena continuar consertando ou está no momento de trocar.
Dessa forma terá o controle para:
- Melhorar o desempenho: poder realizar mais em menos tempo ou com mais precisão na execução, evitando retrabalho.
- Resolver problemas: reavaliar os processos existentes, atuando na causa raiz e evitando reincidência.
- Criar uma estratégia própria: poderá definir sua própria rota de gestão.
- Transformar a Gestão: irá ter em mãos, a possibilidade de inovar na Gestão Predial e agregar valor ao empreendimento.
Ainda não se convenceu?
Então trago outro convidado, Marxwell Maltz, que disse “A vida está cheio de desafios que, se aproveitados de forma criativa, transformam-se em oportunidades”.
Se for resumir o desafio no seu dia a dia, será que chegará a essa conclusão?
Aumentar seus entregáveis com relação a: QUALIDADE, VELOCIDADE e EFICIÊNCIA, ao mesmo tempo que deve reduzir os CUSTOS…
Além disso, onde estão as suas informações?
- Anotados numa folha de caderno…
- Salvos numa Planilha…
- Pulverizadas em diferentes Softwares (Banco de Dados) …
Se deseja ser mais ESTRATÉGICO e agregar valor em sua gestão, deve ter controle sobre:
- INVENTÁRIO: ter de forma simples e acessível, o acervo de seus ambientes e o que há em cada canto (planta baixa com identificação dos ativos)
- PROCESSOS BÁSICOS: ter documentado como realizar as Manutenções
- PROCESSOS AVANÇADOS: inclui a gestão de contratos, mapeamento e mitigação de riscos
- KPI´s: ter as informações dos indicadores em tempo real
Agora ficou com desejo de implantar BIM, mas não sabe por onde começar?
Relato um breve passo a passo:
Passo-01: Defina qual, ou quais tecnologias vai adotar, no Universo de IoT (sensores, TAGs, entre outros).
Isso ajudará a definir o que quer realizar inicialmente e sugiro fasear, pois se tentar fazer tudo, invariavelmente, não fará nada… Comece pelas áreas mais críticas.
Passo-02: Capture as imagens dos locais a serem monitorados ou que será aplicado o BIM.
Esse acervo será tratado para construir o seu Inventário Virtual.
Passo-03: Desenvolva seu “Digital Twin”.
Que nada mais é, do que ter a representação virtual do que deseja controlar. Aplique AI (Inteligência Artificial) para obter resultados mais rápidos.
Passo-04: Conexão.
Conecte os sensores a Plataforma, para passar a monitorar e ter informações em tempo real.
Passo-05: Aproveite.
Agora é utilizar, e muito importante de sempre manter o Sistema atualizado, ou seja, qualquer alteração no layout ou equipamentos, deve ser alimentado na Plataforma.
Lembre-se a informação é perecível.
Uns poderão me questionar que é muita coisa, e esse tipo de implantação dá trabalho, então desejo lembrá-los “O único lugar aonde Sucesso vem antes do trabalho, é no dicionário” (creditado a Stubby Currence).
Aos que desejam tirar o conceito do papel, desejo muito Sucesso na Gestão Predial!
E para aqueles que não desejam, deixo a reflexão do meu último convidado, Albert Einstein, que disse “Insanidade é continuar fazendo sempre a mesma coisa e esperar resultados diferentes!”