Antes de qualquer coisa, parabéns a todos os envolvidos na elaboração dessa norma, independentemente em qual etapa tenha atuado, seja na construção, revisão, aprovação, isso não vem ao caso, apenas o fato de ter contribuído com esse material já é digno de reverência. Saudações a todos que direta ou indiretamente tiveram algum tipo de ação.
Mas afinal de contas, que NBR é essa, e porque tanta felicitação?
Àqueles que não conhecem a NBR 5674, essa é a Norma que apresenta modelos de sistematização das atividades de manutenção a serem realizadas em edificações. Se você trabalha com manutenção predial, sua mínima obrigação é ter essa Norma como livro de cabeceira. Se não a conhece, essa é a hora de ter seu primeiro contato, contudo, estude posteriormente com mais calma, pois nesse post ela será apresentada de forma sucinta.
A norma ABNT NBR 5674/2012 teve a última atualização e validação no ano de 2012. Tem sua origem na extinta NB 595/1977. Passou por alterações em 1999, embora a maior mudança tenha ocorrido apenas em 2012, quando passou a tratar com mais ênfase a gestão da manutenção. Composta por 25 páginas tem como objetivo definir requisitos básicos relacionados ao gerenciamento da manutenção predial. Tal qual traçar objetivos específicos para a documentação do sistema de gestão da manutenção, e é composta da seguinte forma:
- Prefácio
- Introdução
- 1 Escopo
- 2 Referências normativas
- 3 Termos e definições
- 4 Requisitos para a manutenção
- 4.1 Organização
- 4.2 Conteúdo básico do relatório de inspeção
- 4.3 Programa de manutenção
- 5 Requisito para o planejamento anual das atividades
- 5.1 Considerações
- 5.2 Previsão orçamentária anual
- 6 Requisitos para controle do processo de manutenção
- 6.1 Orçamento e contratação dos serviços de manutenção
- 6.2 Meios de controle
- 7 Generalidades
- 7.1 Fluxo da documentação
- 7.2 Registros
- 7.3 Arquivo
- 7.4 Indicadores gerenciais
- 8 Incumbências ou encargos
Na versão mais recente (2012), além de todo o material a Norma também contém alguns anexos informativos que auxiliam ao gestor da manutenção predial e servem de sugestão e referência para confecção de seus próprios documentos de controle. Vale lembrar que tais anexos são documentos genéricos e de vasta aplicação, cabe a cada gestor customizar seus materiais para a real situação e necessidade de seu empreendimento. Os modelos inseridos são:
Anexo A – Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva
Anexo B – Modelo para a elaboração do programa de manutenção preventiva
B.1 – Objetivo
B.2 – Classificação dos registros
B.3 – Tabela dos principais registros
Anexo C – Modelos de verificações e seus registros
Figura1 – Fluxo de documentação
Tabela A.1 – Exemplos de modelos não restritivos para a elaboração do programa de manutenção preventiva de uma edificação hipotética
Tabela B.1 – Lista dos registros
Tabela B.2 – Agendamento e periodicidade
Tabela C.1 – Tabela Modelo de livro de registro de manutenção
Tabela C.2 – Modelos de listas de verificações para um subsistema – manutenção preventiva da central de interfone (modelo possível)
Tabela C.3 – Manutenção preventiva da central de alarme (modelo possível)
Tabela C.4 – Modelos de listas de verificações para um equipamento – manutenção preventiva da bomba (modelo possível)
Novamente, tais anexos são apenas exemplos, os quais fornecerão uma excelente base para confecção dos procedimentos e documentos próprios que se aplicam ao seu empreendimento.
Para finalizar esse breve overview, a nova versão da NBR 5674 (2012) possui alto valor agregado e favorecerá ao gestor da manutenção predial todo o respaldo e diretriz necessário para formulação da sequência de suas operações, seja no planejamento, execução e/ou gestão da manutenção predial. Dessa forma, se você que leu esse artigo, trabalha com manutenção predial, leia com atenção a Norma pois lhe será extremamente útil.
Boas manutenções, se cuidem, e até a próxima.