Você da manutenção já pensou em uma solução tecnológica que te subsidie, aumente a sua produtividade, mitigue seus riscos e reduza os custos do que está sob sua gestão?
O significado mais básico de monitorar é acompanhar, vigiar. Se pensarmos em uma edificação com plano de manutenção implementado, um aplicativo para o workflow de atividades, uma boa equipe de manutenção, ainda assim fica a pergunta:
– Como acompanhar e vigiar alguns parâmetros que são essenciais para a Saúde, Conforto e Segurança nas edificações?
Se falarmos de edificações com estruturas menos complexas, sem BMS implementado, a pergunta ainda se torna mais desafiadora.
Mas antes de tratarmos do Como, vamos falar do O Que e Porque monitorar.
Seguindo a premissa das características da edificação, quais seriam parâmetros relevantes para acompanhar e vigiar em tempo real? Analisando perfis de edificações residenciais, edificações comerciais com pequenas salas e até mesmo Hotéis, identificamos como principais itens a serem acompanhados e vigiados com uma boa relação de custo benefício os seguintes:
Energia elétrica para avaliação do consumo em horários de pico, tarifas, equipamentos com gasto excessivo
Consumo de água para mitigar possíveis vazamentos
Temperatura de ambientes, especialmente aqueles que precisam de uma temperatura definida apenas em alguns horários (academia, sauna, entre outros)
Bombas
Nível de caixa d’agua
Nível de cloro, ph e temperatura da água da piscina
Nível de combustível, horas de funcionamento, e tensão (V) que o gerador joga na rede
Pressão da água no sistema de incêndio
Potabilidade da água nos reservatórios
A relevância de se monitorar estes parâmetros está diretamente relacionado com aqueles que são os fundamentos do plano de manutenção: Saúde, Conforto e Segurança.
É importante acompanhar e vigiar estes indicadores em tempo real para a mitigação de riscos e gestão de custos.
A utilização de tecnologias relacionadas com dados em nuvem, Internet da Coisas, Inteligência Artificial, machine learning e monitoramento remoto através de central especializada possibilitam a implementação de uma solução que em muito eleva a qualidade da gestão da manutenção e das utilidades em condomínios, especialmente aqueles que não contam com soluções como BMS.
Uma vez já relacionado O Que e O Porque monitorar, vamos agora ao Como fazê-lo
Implantando os sensores adequados, conectados a controladoras, uma boa comunicação com uma Central de Monitoramento especializada, um range de parâmetros bem definido com as equipes de gestão, uma plataforma inteligente e um workflow de ação bem desenhado é possível atuar somente nos desvios dos parâmetros definidos e acionar os devidos responsáveis para atuação e execução dos SLAs definidos para desvios de curva.
A inteligência do sistema, a capacidade técnica de gestão da equipe interna da edificação bem como da equipe gestora da solução possibilitarão uma excepcional elevação das informações daquilo que é medido.
Mitigação de Riscos, Redução de Custos, SLAs cumpridos, melhor Gestão do Headcount.
“Não se gerencia o que não se mede, não se mede o que não se define, não se define o que não se entende, e não há sucesso no que não se gerencia.”, William Edwards Deming.