Não há dúvidas quanto ao fato de que se bem mantido o ativo perpetuará mantendo seu desempenho dentro dos limites mínimos cabíveis e aceitáveis para desempenhar sua função principal. E esse conceito não se aplica somente aos equipamentos, mas também para toda a edificação.
Com boas práticas de manutenção predial o empreendimento terá sua vida útil prolongada. E o contrário é reciproco, a má gestão da manutenção, ou ausência dela, resultará no sucateamento da edificação.
Os edifícios constituem um patrimônio nacional que representam uma riqueza acumulada durante os anos. São investimentos imobiliários que necessitam ser mantidos e valorizados, como qualquer outro tipo de investimento. A manutenção predial tem como uma de suas premissas, prevenir e reparar problemas nesses patrimônios, além de prolongar a vida útil da edificação.
O que significa vida útil de uma edificação?
A Vida Útil (VU) é definida pela NBR 15575 (ABNT, 2013) como uma medida temporal da durabilidade de um edifício ou de suas partes, ou seja, o período de tempo em que estes elementos se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos, considerando a devida realização dos serviços de manutenção.
Para que um elemento atinja a sua vida útil de projeto, ele precisa passar por manutenções preventivas, que irão mantê-lo sempre em boas condições. E essas manutenções devem ser realizadas de forma recorrente.
E para realizar esses serviços de forma recorrente, sem deixar nenhum cair no esquecimento, existem uma ferramenta de grande valia para os gestores prediais, que é o Plano de Manutenção.
O que é plano de manutenção?
O plano de manutenção predial é o documento base da manutenção predial, nele estão contidas uma série de rotinas que o gestor deve implantar e acompanhar com o objetivo de detectar ou reduzir problemas.
Neste material, são adicionadas questões relacionadas à estrutura elétrica, hidráulica, civil, ar condicionado, sistema de incêndio, e assim por diante.
Ao ignorar esse processo, ou seja, se o prédio não possuir um plano de manutenção, fatalmente alguma atividade será esquecida, e o condomínio sofrerá com custos altos com manutenções corretivas.
O objetivo do Plano de Manutenção Predial é garantir que os espaços comuns e privados do condomínio funcionem sem problemas. Em caso de anormalidades, são apontados os reparos que devem ser feitos no local e quais são as estratégias para evitar que uma anomalia atrapalhe a rotina dos condomínios.
Então de forma resumida, o plano de manutenção é o meio de controle das atividades preventivas da edificação, e essas por sua vez são as responsáveis por otimizar as instalações e garantir a vida útil do empreendimento, haja vista que os serviços preventivos de manutenção predial tendem a prolongar a durabilidade e vida útil dos sistemas, equipamentos e da edificação.
Espero que tenha gostado, e faça bom proveito das informações aqui compartilhadas.