A manutenção dos Elevadores é um tema que sempre chama a atenção dos síndicos e gestores nos condomínios, afinal, um elevador parado além de não promover a acessibilidade gera um desconforto gigantesco para todos.
Em muitas das vezes as pessoas se esquecem que o elevador é um meio de transporte vertical, e que além de ser um dos mais seguros, é um dos mais usados, principalmente se for em prédios que possuem muitos andares.
Esse equipamento deve garantir conforto e praticidade, e receber toda a atenção da equipe/empresa de manutenção com a prioridade em zerar imprevistos.
Porém, uma das principais dificuldades para garantir a mantenabilidade é o entendimento do significado de manutenção. Você certamente já deve ter escutado algumas frases como:
“Manutenção é um mal necessário” ou
“Nada pode ser feito para melhorar os custos de manutenção”
Essas são algumas expressões que foram criadas, e todas com a mesma conotação: a melhor manutenção é a corretiva, se quebrar consertamos.
Felizmente esse conceito evoluiu bastante, muitos condomínios já entenderam que a manutenção preventiva quando bem executada e fiscalizada garante a previsão orçamentária. Mas ainda não são todos que a aplicam corretamente.
A manutenção dos elevadores não deve ser uma pedra no sapato dos gestores, mas a verdade é que a maioria dos gestores ainda não encontraram uma forma eficaz de garantir e assegurar a execução das manutenções corretamente.
Sim eu disse AINDA, porque se você me acompanha essa coluna mensalmente, já conseguiu ver as possibilidades que existem quando falamos de manutenção de elevadores.
Infelizmente não temos uma fiscalização efetiva dos órgãos públicos quanto a manutenção dos elevadores, e isso acaba resultando em baixa qualidade do serviço, mas lembre-se a falta de fiscalização não justifica a omissão.
Fiscalizar, auditar, vistoriar, são práticas comuns em diversos setores, contudo no segmento condominial ela ainda não é muito difundida.
É importante buscar por esses profissionais, que fazem a avaliação imparcial dos elevadores, para informar se todos os serviços estão sendo realizados da forma correta, ou não.
Veja bem, não estou dizendo que a manutenção dos elevadores não são bem-feitas e pra isso você precisa fiscalizar, o intuito é alertar sobre um possível problema e passar a solução.
Muitos gestores de condomínios sem a devida informação, postergam manutenções básicas, sem saber que essas evitariam custos futuros e horas de trabalho.
Caso você nunca tenha feito esse serviço, contrate a consultoria de um profissional habilitado e que seja especialista em elevadores, tenho certeza que será um grande marco na sua gestão predial.
Estima-se que a falta de informação técnica pode fazer com que um condomínio gaste aproximadamente 30% a mais em alguma peça e/ou mão de obra, e posso afirmar que isso é totalmente factível. Já assessorei diversas negociações que reduziram drasticamente o valor do contrato, mas isso só é possível com as informações e conhecimento técnico.
Então, digo novamente, se nunca contratou uma consultoria de elevadores, deixo aqui as minhas mais sinceras recomendações para ti.
Preze sempre pela qualidade, a melhor decisão é aquela que você ficará mais seguro, sabendo que tomou a melhor decisão.
Se cada síndico fizer sua parte sabendo da importância e impacto de suas atividades dentro da sociedade, logo garantiremos a qualidade e valorização dos empreendimentos.
“Vamos pra Cima” | VPC | #Arriba