A manutenção de Escada Rolante é um tema que sempre chama a atenção dos síndicos e gestores condominiais. E o motivo é que, muitos já passaram por poucas e boas com esses equipamentos.
Infelizmente, muita gente se esquece que a escada rolante é também um meio de transporte vertical, assim como os elevadores, e precisam do mesmo nível de cuidado e manutenção.
Escada rolante parada é sinônimo de desconforto. Os lojistas irão reclamar, os visitantes, o deslocamento vai ser prejudicado, provavelmente terá um impacto financeiro para o estabelecimento.
Posto isso, eu separei 7 dicas, que todo gestor precisa saber sobre escada rolante.
Nesses mais de 10 anos atuando diariamente com condomínios e shoppings, pude perceber que muitos gestores ainda desconhecem os dispositivos de segurança de uma escada rolante (tema de um artigo já publicado aqui na revista), bem como outras questões que devem ser observadas para a garantia da qualidade operacional destes equipamentos.
A verdade é que, por experiência própria, temos o costume de postergar decisões importantes, e infelizmente isso pode trazer grandes prejuízos. Assim é com a manutenção, muitas vezes é postergada a preventiva e o equipamento acaba quebrando, o que traz grandes prejuízos, os quais poderiam ter sido evitados.
Quando falamos em manutenção e peças de escada rolante, na maioria das vezes falamos de altos investimentos, se comparados aos elevadores. Mais um motivo para manter os equipamentos sempre em ordem. Sabendo disso, vamos as dicas:
- Conheça o contrato de manutenção:
Parece óbvio né? Mas incrivelmente quando entro em consultorias e solicito o contrato de manutenção, muitos ainda não possuem, ou não sabem onde guardaram.
Isso me faz concluir que na maioria das vezes o gestor não conhece de fato o contrato de manutenção, mesmo estando amparado juridicamente, o gestor precisa conhecer os detalhes do contrato de manutenção.
Então, essa é a primeira dica, conheça os detalhes do contrato, tanto as questões jurídicas quando as questões técnicas, peças, componentes, assistência, parâmetros de qualidade que são monitorados, opções de rescisão contratual, SLA, enfim conheça o contrato de manutenção!
- Escada rolante segura:
Escada rolante boa, é escada rolante segura.
E como garantir a segurança e qualidade operacional desse equipamento?
Além, é claro, da manutenção preventiva bem feita, existe outra maneira de saber se as escadas rolantes são seguras, que é auditar o equipamento com um profissional independente.
A própria norma ABNT NBR 10147 determina que: “- A inspeção periódica deve ser realizada por um inspetor independente do conservador…” e que “as inspeções e ensaios precisam ser executados pelo menos, a cada 12 meses…”
- Testes de segurança diários:
Sim, é necessário testar alguns dispositivos de segurança antes que a escada seja colocada em funcionamento para o público.
O principal deles é, ligar a escada e testar o botão de parada do equipamento, nas duas extremidades, atestando o correto funcionamento.
Outro teste que deve ser feito é verificar a sincronização do corrimão com os degraus, se não existe atraso entre eles, ou até mesmo se há algum parado.
- Folgas
Os ajustes nesse tipo de equipamentos são milimétricos, ou seja, é preciso ter muita atenção quanto as folgas, uma delas é a folga dos degraus com as laterais do rodapé.
Essa folga não pode exceder 4mm em qualquer um dos lados, e 7mm para a soma das folgas medidas em ambos os lados.
Portanto atenção, se ver alguma fresta acima das medidas, pare o equipamento imediatamente e solicite revisão.
- Sinalizações de segurança
Adesivos e painéis de sinalização devem alertar quanto a restrição e cuidados com o uso do equipamento. Como por exemplo:
- Animais no colo;
- Proibido carrinho de crianças;
- Proibido Cadeira de Rodas;
- Ter especial atenção às roupas longas que possam arrastar no chão e prender-se no equipamento de transporte;
- Não pisar na faixa amarela que demarca o limite de uso dos degraus com segurança;
- E assim por diante.
Essas são algumas observações, mas verifique a legislação local, e as normas técnicas para colocar as identificações nas suas escadas.
- Distância de parada para escada rolante
A distância de parada pode revelar muito da manutenção e do estado do equipamento, isso porque esse teste está ligado a carga de frenagem e do correto funcionamento do freio, e estado das lonas de freio do equipamento.
Com a escada no sentido de descida e descarregada (sem passageiros) a norma determina que escada rolante com velocidade de 0,5 m/s, a distância de parada deve estar entre 0,20m e 1,00m. Se a medida for maior que essa, provavelmente a escada está com algum problema no sistema de frenagem (lona de freio, bobina, pressão da mola, etc…).
Atenção nesse item, caso identifique medidas maiores que as estipuladas em norma, solicite revisão do equipamento imediatamente.
7 – Corrimão
O corrimão também é um dispositivo de segurança da escada e este deve se movimentar no mesmo sentido, e a uma velocidade com tolerância de 0% a +2% em relação à velocidade real dos degraus.
Inclusive escadas mais novas devem ter um dispositivo de monitoramento da velocidade do corrimão, ao qual monitora e para a escada caso identifique algum desvio de velocidade maior que 15% por mais de 15s.
Essas são as 7(sete) dicas, espero que tenha gostado.
Na dúvida, chame um perito técnico para avaliar e/ou acompanhar as manutenções dos equipamentos. E lembre-se:
Preze sempre pela qualidade, a melhor decisão é aquela que você ficará mais seguro, sabendo que tomou a melhor decisão.
Se cada gestor fizer sua parte sabendo da importância e impacto de suas atividades dentro da sociedade, logo garantiremos a qualidade e valorização dos empreendimentos.
“Vamos pra Cima” | VPC | #Arriba