Muitas vezes durante a manutenção você se depara com a seguinte dúvida:
“Eu poderia ter feito algo para prever essa falha? E se sim, como eu faria isso?”
Pois bem, saiba que é possível sim acompanhar o desempenho dos ativos, baseado na resposta traçar probabilidades e saber o momento exato em que deve passar por manutenção, antes da falha. E esse é justamente o conceito de Manutenção Preditiva. Segundo NBR 5462: 1994
“Manutenção preditiva é uma sequência de ações técnicas e sistemáticas de analises, realizadas através de amostragens que permitem reduzir tanto as manutenções corretivas como as preventivas”
ou seja, por meio de análise de informações geradas pelos próprios equipamentos é possível sim “prever” e antever possíveis falhas.
E agora fica a dúvida: – Ok, mas como realizar essas ações sistemáticas?
E a resposta é simples: – Por meio dos instrumentos de Manutenção Preditiva.
Para coletar esses dados, existem ferramentas e instrumentos que foram feitos para identificar problemas. É isso aí, o que seria o “Tato” e a “Audição”, ou até mesmo a percepção das pessoas, foram trocados por ferramentas calibradas em laboratórios, que além de mais seguras, são muito mais precisas e de certa forma mais intuitivas para medir.
É muito comum o uso dessas ferramentas na Manutenção Industrial. Contudo, é um erro pensar que elas possuem apenas essa aplicação. A grande maioria das ferramentas de manutenção preventiva, podem – e devem – ser utilizadas também na Manutenção Predial. E as principais são:
Termografia: O que os olhos não podem ver!!!
A Leitura Termográfica, mais conhecida como termografia, é a técnica de análise de superfícies, onde é gerado um mapa que distingue a temperatura de cada região. Para isso é utilizado uma câmera especial que realiza essa leitura através de radiação infravermelha.
Agora com a Pandemia do COVID 19, esse aparelho se tornou bem comum, e largamente utilizado como ferramenta para examinar a temperatura das pessoas antes de entrarem em estabelecimentos. E tem também o famoso leitor a laser, o qual nada mais é do que um “primo” da câmera termográfica.
E na manutenção predial essa ferramenta pode ser utilizada, por exemplo, em aparelhos de ar condicionado, bombas, centrais de água quente e geradores. Enfim, há uma gama gigantesca de aplicação.
Com a termografia é possível analisar partes rotativas e identificar as que não estão funcionando corretamente, por conta dessa falha gerar pontos de calor. Assim como também é aplicada na elétrica, para identificar se há cabos/disjuntores com mal contato, sobrecarga, enfim, anomalias que vão gerar pontos de calor.
Pode ser utilizada também nas estruturas para identificar possíveis infiltrações, ou paredes de vedação danificadas, o que muitas vezes não é possível identificar a olho nu. E inclusive, dependendo do fluido é possível mapear e descobrir a origem do vazamento/infiltração. Vamos para a próxima ferramenta de manutenção preditiva utilizada na Manutenção Predial.
Luxímetro: O iluminância correta atestada!!!
O luxímetro é um aparelho que capta luz por um sensor e mede a intensidade da luz. Ele indica a grandeza – denominada iluminância – do ambiente averiguado, ou seja, ele serve para “dizer” o quão iluminado estão aqueles ambientes. É uma ferramenta muito utilizada por gestores de SSMA (Saúde Segurança e Meio Ambiente).
E agora você deve estar se perguntando: – por que a manutenção predial precisa dessa ferramenta?
E é uma pergunta muito perspicaz. Mas você se lembra qual é um dos principais objetivos da Manutenção Predial? Se não se lembra não tem problema, aqui vai:
“o objetivo principal da manutenção predial é garantir a saúde, segurança e conforto dos usuários, seja de um prédio residencial, comercial ou galpão logístico, todos precisam desse zelo.”
Então ter uma ferramenta dessas – e utilizá-la – é para saber se os ambientes estão com a iluminação adequada à atividade que é realizada, bem como averiguar se está de acordo com o projetado.
Anemômetro: A velocidade do vento eficiente!!!
O anemômetro de modo geral é uma ferramenta que serve para medir a velocidade do vento, simples assim.
Seja em laboratórios de aerodinâmica, salas de meteorologia ou em casas de máquina de fan coil (Manutenção Predial). Essa ferramenta é utilizada para verificar se a entrega de velocidade de ventilação está de acordo com o previsto.
Análise de vibração: Esse não vai ter trocadilho (rs)
A análise de vibração é outra técnica também muito utilizada na Manutenção Industrial, porém, assim como na Termografia, existem diversos elementos Prediais que precisam dessa análise.
Com esse analisador é possível localizar folgas, desalinhamentos e desapertos em partes rotativas que podem gerar problemas futuros, caso não sejam vistoriados a tempo. Então gestores prediais, é muito importante que façam esse serviço nos seus empreendimentos. Dentro de um prédio há diversos componentes que precisam passar por esse procedimento, como por exemplo, bombas, ventiladores de pressurização, aparelhos de ar condicionado, entre outros.
E agora, por último, mas não menos importante.
Automação: O futuro unindo todas as ferramentas!!!
Sistemas de automação são ferramentas computacionais, que a cada dia ficam mais comuns dentro das edificações. Seja para controlar a Iluminação ou sistemas mais complexos, como ar condicionado, Geradores ou Bombas.
Mas, além de ter essa função, é possível também unir todas essas ferramentas de manutenção preditiva – ou boa parte delas – no sistema supervisório para que o gestor predial possa analisar todos elementos do prédio, e não somente no quesito funcional, mas também técnico. E então assim saber exatamente a todo instante como está a operação e o desempenho dos ativos.
E apenas para finalizar, um ponto que não pode passar despercebido, seja para ferramentas manuais ou embarcadas em sistemas computacionais, é importante lembrar, que todos esses itens devem estar sempre calibrados, para que as leituras sejam fidedignas e devem passar por aferição constante conforma a recomendação do fabricante.
Espero que tenha gostado, esses são os principais instrumentos para manutenção preditiva, aplicados à Manutenção Predial.