Atualmente com a implantação de novos loteamentos e condomínios, sejam eles públicos ou privados, em razão dos incentivos de políticas habitacionais governamentais, houve um grande aumento na demanda de tanque de armazenamento de água potável, na sua grande maioria metálicos.
Tais reservatórios tem altos valores agregados, devido aos materiais e técnicas que o compõem; pensando nisso, tão importante quanto uma boa aquisição é a sua manutenção.
Pensar os problemas urbanos, identificar patologias, escolher a melhor técnica, material, profissionais, aplicabilidade e levantamento de custos são alguns dos grandes obstáculos do sistema de gestão de manutenção preditiva de todo e qualquer tipo de materiais e serviços; mais do que um entendimento generalizado das condições, implica no estudo específico, rigor técnico e atuação profissional.
As manutenções dos reservatórios não fogem à regra, todos reservatórios possuem e/ou exigem em sua composição, materiais de qualidade, o tratamento de superfície adequado e posterior revestimento interno e externo com características e tintas próprias de acordo com os produtos que estão destinados a armazenar.
A manutenção periódica do reservatório garante uma maior vida útil, evitando sua troca desnecessária, desperdício e consequentemente proporcionando melhor qualidade da água armazenada.
O PLANEJAMENTO
O planejamento é uma das ações essenciais para obtenção do êxito e eficiência, porém é necessário entender a problemática e o processo para executar uma boa gestão de manutenção.
O primeiro passo é entender a importância da pintura e tratamento da superfície do aço carbono.
A tinta trata justamente de uma ação natural do aço carbono, fazendo com que o mesmo retorne a sua origem natural, porém com a remoção das carepas e posterior pintura é possível adquirir uma proteção extra, uma sobrevida ao material, principalmente em casos de pintura sobre imersão.
O segundo passo é a identificação das patologias
Dentre as principais patologias desenvolvidas em reservatórios metálicos, podemos citar:
Oxidação: Corrosão localizada e corrosão generalizada – Por uma ação natural, a reação do oxigênio com o aço faz com o que o metal se torne um óxido de metal e consequentemente gera ferrugem. Se deixarmos qualquer aço carbono exposto haverá corrosão e consequentemente sua deterioração.
AÇÕES
Essa etapa exigirá minuciosa escolha de profissionais qualificados e produtos indicados.
Limpeza dos reservatórios
É importante realizar limpezas periódicas nos reservatórios metálicos, e isso internamente e externamente. Um procedimento que pode ser seguido é:
- Fechar sistema de enchimento do reservatório;
- Esvaziar o reservatório utilizando o dreno de limpeza ou a própria tubulação de saída;
- Fechar o sistema de distribuição;
- Abrir bocas de visita no teto e costado, para possibilitar o acesso ao reservatório e também permitir entrada das correntes de ar;
- Para realização da limpeza recomenda-se a utilização de panos, vassouras e escovas de cerdas macias e água limpa corrente e abundante;
- Durante a limpeza remover toda a sujeira/partículas que ficaram no fundo, sobre as soldas do costado e sobre qualquer estrutura que estiver dentro do reservatório; remover também toda a água suja que se acumulou no fundo durante o processo de limpeza;
- Em seguida, fechar todas as bocas de visita do reservatório.
- Obs.: Vale lembrar que esse um exemplo de procedimento para limpeza interna dos reservatórios, e que algumas etapas não foram descritas, principalmente se tratando do uso de EPIs e permissões de entrada. Não realize esse trabalho se não tiver todas as certificações e treinamentos.
Pintura dos reservatórios
- Preparar a superfície para a pintura. Na norma ISO 8501-1, diz que esse processo pode ser realizado através do uso de ferramentas manuais, ferramentas mecânicas ou jateamento abrasivo (raspagem, lixamento, escovamento e/ou jateamento para limpeza/remoção de todo o material oxidado);
- Após a preparação, a superfície deverá estar livre de poeiras e fragmentos soltos;
- Aplicação de anticorrosivos, nessa etapa deve ser aplicado o produto preparador, como o primer e a pintura epóxi a base de poliamida. Esses produtos têm, resumidamente, quatro funções: ação anticorrosiva, aderência, flexibilidade e impermeabilidade. O primer epóxi atua como fundo preparador garantindo a boa aderência das tintas anticorrosivas nas chapas/estruturas de aço carbono impedindo a propagação da oxidação e auxiliando no processo de impermeabilidade; A tinta epóxi possui ótima flexibilidade, é impermeável e tem perfeita aderência aos metais; proporciona proteção mecânica e proteção por barreira; cumpre os requisitos da Resolução 105/99 da Agência Nacional de Vigilância sanitária; são as mais indicadas pela ação de anticorrosivos e aditivos eficazes;
- Medição da espessura camada tinta – a fim de conferência das camadas e espessuras pré-determinadas pelas normas e/ou fabricantes;
- Teste de aderência – Segundo Normas ASTMD 4541 e ABNT NBR 15877 que permitem além da medição da tensão de ruptura, permitem a identificação da natureza da falha de aderência no revestimento.
A PROGRAMAÇÃO
Os principais fabricantes recomendam que a manutenção preventiva (limpeza dos reservatórios) deve ser realizada a cada seis meses e uma manutenção periódica/programada (pintura dos reservatórios) a cada 3 ou 4 anos para impermeabilização interna e externa.
A GESTÃO DA MANUTENÇÃO
Tão importante quando a prevenção e a manutenção, a gestão se faz necessária e indispensável paro o alcance da almejada melhoria continua da preservação do patrimônio.
Essa “ferramenta” deverá ser constantemente avaliada através do feedback de todos os envolvidos, afim de gerar dados para que se necessário, seja redefinida, reformulada e fomentando uma gestão estratégica.
CONCLUSÃO
Esta concepção vem para salientar a importância da manutenção preventiva em reservatórios metálicos, os quais apesar de serem resistentes, também precisam ser mantidos da forma correta.
Todo o processo exigirá grande empenho dos envolvidos; consequentemente os resultados serão obtidos, evitando transtornos e/ou problemas futuros ao gestor predial.