Cada vez mais os novos projetos de edifícios têm uma abordagem arquitetônica orientada para a sustentabilidade e o conforto ambiental. E estes aspectos merecem estudos específicos, incluindo aqueles propostos pelos diversos selos já incorporados ao atual “ecossistema” de projetos.
É uma tendência irreversível e, sem dúvida agregam aspectos de suma importância ao uso, operação e manutenção destas edificações.
No entanto, é preciso abordar outras visões também, como por exemplo, os empreendimentos já existentes que não tiveram um projeto feito nestas bases, os quais são a maioria.
Estas construções, mesmo com uma gestão profissional bem executada, correm o risco de serem operadas de forma ineficiente, o que fatalmente acarretará diversos problemas aos usuários e investidores.
Nesta hora, fica nítida a importância de contar com modernos sistemas de automação para resolver tais problemas de gestão, uso e manutenção de edificações.
Logicamente que, para os novos projetos, a previsão do uso da automação com o conceito de integração das diversas disciplinas, deve fazer parte desde a fase de concepção.
Principais disciplinas envolvidas, e que devem ter sua integração prevista na automação:
- Instalações elétricas, incluindo medições de consumo, fontes de energias alternativas e desempenho de equipamentos;
- Instalações hidráulicas, acompanhamento de nível de reservatório, funcionamento de bombas, detecção de vazamentos, sistemas de aquecimento;
- Climatização, em suas diversas vertentes e aplicações;
- Iluminação, tanto na funcionalidade como nas medidas de eficiência, inclusive na questão da iluminação natural, o que envolve controles de venezianas, cortinas e outros elementos ativos das fachadas;
- Sistemas de segurança eletrônica, incluindo controles de acesso, alarmes técnicos e monitoramento de imagens;
Além desses pontos abordados, há também outros sistemas, os quais são aplicados dependendo do tipo de edificação, que são:
- Irrigação automatizada;
- Filtragem e controle de piscinas;
- Espelhos d’água e similares;
- Estacionamento e abastecimento de veículos elétricos;
- Smart lockers;
- Assepsia de ambientes e muitos outros.
Hoje em dia qualquer tipo de edificação, esteja na fase de projeto, em construção ou já em uso, pode receber modernos sistemas de gestão predial, baseados em soluções modernas e de alta tecnologia, com custos cada vez mais acessíveis e que vão elevar de forma surpreendente a eficiência do empreendimento.
Maior rentabilidade e retorno para investidores, resultados otimizados para gestores e mantenedores, além de maior nível de conforto, segurança e praticidade para os usuários.
Um fator que deve ser considerado no uso de sistemas de automação modernos é a possibilidade deles serem incorporados aos edifícios mediante novos formatos de negócio, principalmente através de recorrência, o chamado SAAS (system-as-a-service) ou seja, evitando pesados investimentos que comprometem o caixa do condomínio e distribuindo os custos ao longo do período de uso.
Além das vantagens imediatas no fluxo de caixa, este processo garante uma atualização vitalícia das tecnologias utilizadas, evitando sua obsolescência e a necessidade de novos aportes por parte da gestão do condomínio.
Estas tendências mostram um mercado amplo e que está apenas no início. Aqueles que se capacitarem a tempo poderão gerar negócios disruptivos e extremamente promissores!