Em todos esses anos trabalhando com Manutenção Predial, há uma pergunta que sempre surge nas conversas.
– Como deve ser feita a Manutenção Predial?
E a resposta pode ser muito simples, ou muito complexa, depende do tempo que a pessoa tem disponível para ouvir.
De forma resumida, a Manutenção Predial deve ser realizada com o máximo de critério e especificação técnica possível, há inclusive uma norma que trata exclusivamente sobre o assunto, que é a ABNT NBR-5674.
Nessa norma técnica há diversos parâmetros que devem ser seguidos, inclusive uma lista com sugestões de rotinas de manutenção, semanais, quinzenais, mensais, essenciais para as edificações.
Uma pequena amostra do que está na NBR:
Manutenções Semanais
- Fazer a drenagem da sauna úmida;
- Verificar o nível de água dos reservatórios de água potável;
- Verificar o funcionamento das boias dos reservatórios;
Manutenções Quinzenais
- Verificar o funcionamento das bombas, e fazer o rodízio dos equipamentos;
- Fazer teste nas iluminações de emergência;
- Ligar o gerador sem carga;
Manutenções Mensais
- Fazer teste nas banheiras de hidromassagem;
- Fazer a manutenção preventiva nos aparelhos de ar condicionado;
- Testar as portas automáticas;
Manutenções Trimestrais
- Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças das portas corta fogo;
- Efetuar limpeza geral das esquadrias e componentes de alumínio;
- Efetuar limpeza geral do sistema hidro sanitário;
Manutenções Anuais
- Verificar a integridade dos geradores de água quente;
- Fazer a desinsetização e desratização do prédio;
- Verificar todos os caixilhos do empreendimento;
Vale lembrar que essa lista é apenas um exemplo de todas as rotinas de manutenção que devem ser aplicadas nos empreendimentos.
Além dos serviços listados na NBR-5674, há outras atividades de Manutenção Predial que não podem ser esquecidas, que são aquelas executadas por empresas especializadas, como por exemplo:
- Manutenção preventiva dos Elevadores;
- Manutenção preventiva nos geradores de energia;
- Manutenção preventiva nos Sistemas de prevenção e combate a incêndio
Para cada um desses serviços, há uma empresa especializada que realiza as manutenções de acordo com o equipamento, periodicidade, criticidade, e assim por diante.
Então, para não esquecer de nenhuma e ter todas as Manutenções Prediais aplicadas no condomínio, é importante ter em mãos o Plano de Manutenção, que nada mais é do que o “Manual da Manutenção Predial”.
Nesse documento estão todas as ações de manutenção que serão realizadas no empreendimento, quando devem ser aplicadas, quais os critérios, qual a empresa que prestará o serviço, qual o custo envolvido.
São informações pertinentes, e que não podem passar despercebidas.
Então, respondendo a pergunta: – Como deve ser feita a manutenção predial.
Com muito critério, técnica e seguindo um roteiro (Plano de Manutenção) para garantir que o empreendimento esteja sempre seguro e confortável para todos.
Afinal de contas, essa é a premissa básica da Manutenção predial. Garantir a saúde, segurança e conforto dos usuários.
Espero que tenha gostado; e Boas Manutenções Prediais para ti.