Muitos condomínios ainda pensam que instalar calhas sob a laje e vigas de concreto é uma forma de resolver os problemas de infiltrações. Os famosos telhados investidos são muito comuns, e encontramos em edifícios por todo o Brasil.
| Legenda: Telhado invertido com a utilização caibros de madeira e telha translucida. | Legenda: Calha metálica instalada para captação de água proveniente de infiltração. |
Entretanto, essa solução “técnica” paliativa não se demonstra efetiva. Além disso, com o tempo e pelo fato das estruturas estarem “escondidas”, as manifestações patológicas evoluem em tamanho e gravidade, tomando proporções quase incalculáveis e muitas vezes desproporcionais para a capacidade econômica do condomínio.
O efeito estufa gerado nessa atmosfera internamente às calhas, propicia altas temperaturas e alta umidade, causando um efeito altamente catalisador para o processo de corrosão das armaduras.
| Legenda: Viga de concreto com grave problema de corrosão de armaduras. | Legenda: Laje em concreto armado com grande área afetada por corrosão, causada por infiltrações. |
Portanto, a solução de calhas e telhados invertidos está longe de ser a única maneira de mitigar e solucionar problemas de infiltrações em subsolos.
Sabemos do sentimento de apreensão que costuma aflorar entre os síndicos quando surge um ponto de infiltração, principalmente na laje, pilares, rampas e/ou cortinas do subsolo com vagas de garagem. Por maior que seja a experiência que tenham em sua função e conheçam as instalações do prédio, a mancha de umidade acaba, invariavelmente, provocando o temor de que algum serviço complexo e caro tenha que ser contratado.
Desta forma, muitos condomínios decidem protelar uma solução definitiva, a qual, no entanto, poderá até ser simples.
O importante é buscar conhecer de imediato as causas do problema e solucioná-lo. Metodologias de baixo custo, como ensaios de termografia podem direcionar a origem do problema e a solução ser mais assertiva.
Fujam dos telhados invertidos, e solucionem os problemas de fato. Isso vai garantir a boa integridade da edificação, bem como a segurança de todos os usuários.