De acordo com a NBR 5674, a Manutenção Predial pode ser definida como: “um conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional das edificações e de suas partes constituintes, com o único intuito de atender as necessidades de segurança de seus usuários.”
Assim como os carros, as edificações também necessitam de revisões, isso porque não são eternas, elas possuem um tempo de vida útil, Conforme descrito na NBR 15575-1:2013 – Norma de Desempenho:
“vida útil de uma edificação, é uma medida temporal de durabilidade.”
Ou seja, é o período de tempo a partir da qual a edificação e seus sistemas entram em operação, até o momento em que o desempenho deixa de atender as exigências do usuário. E para que um empreendimento tenha o seu uso máximo, ou seja, para que tenha o seu tempo de Vida Útil prolongado, é imprescindível que haja Manutenção Predial.
E aí chegamos no ponto central. Isso porque hoje, infelizmente, a política de manutenção nos imóveis não é difundida no Brasil da mesma maneira como é na indústria automobilística.
Diante disso, a vida útil dos imóveis tende a não ser atingida, porque os usuários acabam utilizando as edificações sem se preocuparem com a correta manutenção, comprometendo então a segurança e habitabilidade do empreendimento.
Quando você não faz a manutenção do carro, e só o utiliza. O que acontece?
Ele vai se desgastar e a probabilidade de quebrar e te deixar na mão, é muito grande não é mesmo?
A mesma analogia se aplica à um empreendimento. Sem a manutenção preventiva, e somente usando, a probabilidade dele quebrar e gerar um acidente, é muito grande.
A Manutenção Predial quando feita de forma planejada e de maneira preventiva, ajuda a atingir a vida útil de uma edificação, podendo até, em muitos casos, fazer com que a mesma ultrapasse sua vida útil de projeto. Além claro que garantir a saúde e segurança de todos.
Diante disso, a manutenção preventiva, e preditiva, são assuntos que vêm ganhando visibilidade dentro do meio técnico, mas essa visão precisa ser prolongada para todas as esferas.
Outro ponto importante da Manutenção Predial preventiva, é que ela também tem como razão a economia. Uma vez que além de aumentar o tempo de vida útil da edificação, ela reduz também os custos de reparos dos imóveis.
Isso porque é muito mais barato manter do que consertar.
Há estudos que comprovam essa eficácia, sendo o mais famoso de todos a Lei de Sitter ou Lei dos Cinco, na qual interpreta a evolução progressiva de custos de manutenção.
Fica nítido que quanto mais demorar para aplicar a Manutenção Predial, maior será o custo.
Sitter conclui que ao adiar uma intervenção de manutenção, o custo aplicado aumenta em uma razão de progressão exponencial de base cinco. Ou seja, se em t2 o custo de intervenção seria de R$5,00, em t3 será de R$25,00, em t4 será de R$125,00, e assim por diante.
Dessa forma, gestores, administradores, síndicos, encarem os custos com a Manutenção Predial como um investimento patrimonial da edificação.
A ausência de uma cultura de manutenção nos edifícios brasileiros, reflete no aumento de custos com manutenções corretivas, interdições emergenciais de segurança, impactos indesejáveis em fluxos de caixas, desvalorização do imóvel, aumento de vacância em empreendimentos comerciais e a perda da vantagem competitiva do bem no mercado imobiliário.
Como pode notar, a Manutenção Predial vai garantir o uso correto do imóvel, diminuir os riscos de anomalias, além de garantir uma maior vida útil e valorização do seu imóvel.
Sendo assim, faça a Manutenção Predial correta do seu empreendimento. Dessa forma estará economizando, aumentando a vida útil da edificação, diminuindo os custos com intervenções indesejadas, e o principal, garantindo a saúde e segurança de todos os usuários.