O que a tecnologia nos ensina no passar dos anos – e podemos pensar nos últimos 50 anos – é o quanto utilizamos os chamados “sistemas”.
Os sistemas informatizados estão fortemente presentes nas comunicações, na compra de novos produtos, na forma de dirigir, voar, e assim por diante.
Contudo, é um conceito que ainda está atrasado na mente dos gestores prediais. E a importância da modernização e aplicação de novos sistemas tecnológicos.
Infelizmente muitos gestores se esquecem que, para cada ação tecnológica empregada na edificação, deve-se pensar principalmente, nos custos operacionais (OPEX) que seguirá ao longo da vida de um condomínio, e não só no custo de aquisição (CAPEX).
Pode-se dizer que, condomínios com mais itens de tecnologia, tem menores custos operacionais e isso deve ser visto como um investimento, e não como um custo.
Ou seja, a tecnologia quando bem empregada garante um retorno do investimento (ROI) num prazo menor do que se imagina.
A figura, retirada da apresentação de uma grande empresa tecnológica (ABB), mostra o quanto as ações de tecnologia, podem melhorar na minimização do custo da operação predial, e otimizar a vida útil dos equipamentos.
Estas ações tecnológicas, utilizam sistemas cabeados como a tecnologia KNX (Konnex) ou sistema sem fio baseado em IoT (Internet das coisas) com o protocolo Lora (Long Range) ou Sigfox, para monitoração de água, energia, gás, iluminação, ar condicionado, gerador de energia, incêndio, e assim por diante.
Os gestores prediais precisam ter em mente que, medir é saber e, quem não mede, não gerencia.
Pegando como exemplo, um caso real de como a automação e a tecnologia, podem representar grandes economias ao condomínio, vamos para um caso simples e corriqueiro, vazamento de água nos reservatórios.
Nos diversos prédios que já automatizei, um ponto que sempre ajuda no retorno do investimento, é a monitoração da entrada de água e, principalmente da boia mecânica.
Como se trata de um sistema mecânico, que abre e fecha diversas vezes ao dia, com o tempo, é necessário substituir para garantir que não vaze água pelo “ladrão”.
Mas quando substituir?
Para os prédios que não possuem um sistema inteligente, essa substituição acontecerá somente quando for tarde demais, e a água começar a vazar, então a corretiva será feita.
Contudo, para prédios com automação e monitoração, a substituição é feita no momento exato, antes da falha, a qual consequentemente irá gerar uma grande economia ao condomínio.
Como muitos gestores não medem, ou não pensam na tecnologia como um aliado, fatalmente, nesse exato momento existem diversos condomínios que estão pagando uma conta de água e esgoto, mais cara do que deveriam, e sem perceber, justamente porque possuem vazamentos e não conseguem monitorar.
E apenas com a explicação desse único caso, é possível demonstrar o quanto os sistemas inteligentes podem ajudar na redução dos custos operacionais das edificações.
E no seu prédio? Você tem algum sistema de monitoramento?